Panduan Pengguna: Aplikasi Potensi Desa & Crowdfunding (UNT-POTENSI)

1. Panduan Petugas Survei Spasial Lahan (GIS Field Surveyor)#

Langkah Pendaftaran & Pemetaan Petak Lahan Baru

1. Buka aplikasi ERP BUMDes, masuk ke menu Potensi Desa > Inventaris Lahan.
2. Klik tombol + Tambah Petak Lahan.
3. Masukkan data identitas:

• Kode Petak: Format otomatis atau manual (misal LHN-BLG-005).
• Nama / Blok Lahan: Misal Blok Sawah Lor RT 02.
• Kelas Tanah & Kesesuaian: Pilih Kelas A Irigasi Teknis.

4. Unggah Poligon Spasial:

• Pilih opsi Import GeoJSON hasil pengukuran GPS Geodetik, atau
• Gunakan fitur Gambar Peta Interaktif dengan menandai titik-titik patok sudut lahan secara berurutan.

5. Unggah 3 foto verifikasi patok batas fisik (sudut utara, selatan, dan akses jalan utama).
6. Klik Simpan & Publikasikan ke Bursa.

2. Panduan Administrator Bursa Sewa Lahan#

Langkah Pembuatan Kontrak Sewa Petani

1. Masuk ke menu Potensi Desa > Bursa Sewa > Pengajuan Masuk.
2. Pilih nama petani pemohon terdaftar (NIK terverifikasi domisili desa).
3. Pilih petak lahan yang diajukan (status petak akan otomatis berubah menjadi reserved).
4. Tentukan masa sewa:

• Mulai Tanggal: Misal 2026-10-01.
• Sampai Tanggal: Misal 2027-09-30 (12 bulan).

5. Konfirmasi rincian nilai sewa (misal 1 Ha = Rp 15.000.000).
6. Pilih metode pembayaran:

• Lunas Tunai (Kas Unit Potensi), atau
• Potong Panen Yarnen (Integrasi kontrak kredit Unit 05 USP).

7. Klik Terbitkan Surat Perjanjian Sewa. Cetak berkas rangkap dua untuk ditandatangani petani dan Direktur BUMDes.

3. Panduan Manajer Kampanye Crowdfunding (Campaign Manager)#

Langkah Pembuatan Kampanye Urun Dana Proyek

1. Buka menu Potensi Desa > Crowdfunding > Buat Kampanye Baru.
2. Isi formulir prospektus:

• Judul Proyek: Misal Pembangunan Green House Cabai Smart Farming 500m2.
• Target Pendanaan: Rp 50.000.000.
• Harga per Lembar Saham: Rp 500.000 (Otomatis tercipta kuota 100 lembar saham).
• Batas Minimal Keberhasilan (Soft Cap): Rp 40.000.000 (80%).
• Masa Penawaran: 30 hari kalender.

3. Unggah berkas dokumen PDF Ringkasan Prospektus Usaha dan Rencana Anggaran Biaya (RAB).
4. Masukkan nomor rekening escrow penampungan khusus proyek.
5. Klik Ajukan Review Direksi. Setelah disetujui Direktur, kampanye otomatis tampil pada aplikasi Portal Warga.

4. Panduan Investor Warga Desa (Pasar Perdana)#

Langkah Pembelian Lembar Saham & Cetak Sertifikat

1. Buka aplikasi Portal Warga BUMDes, masuk ke menu Investasi Desa.
2. Pilih proyek yang sedang aktif dibuka penawarannya.
3. Klik tombol Ikut Investasi / Beli Saham.
4. Tentukan jumlah lembar saham yang ingin dibeli (misal 2 lembar = Rp 1.000.000).
5. Lakukan pembayaran:

• Transfer ke rekening virtual account / escrow penampungan BUMDes, atau
• Potong langsung dari saldo dompet digital akun Portal Warga.

6. Setelah status pembayaran terverifikasi otomatis, klik menu Portofolio Saya.
7. Klik Unduh Sertifikat Saham Digital (PDF ber-QR Code resmi).
8. Pantau laporan perkembangan fisik proyek mingguan dan notifikasi dividen berkala pada tab Riwayat Dividen.

5. Panduan Transaksi Pasar Sekunder Saham Desa (Bursa & Escrow)#

Pasar sekunder memfasilitasi transaksi jual-beli saham kepemilikan antar-warga desa secara terbuka, transparan, dan terjamin keamanannya oleh BUMDes Bolulango.

5.1. Menjual Kembali Saham (Bagi Penjual)

1. Buka menu Portofolio Saya pada aplikasi Portal Warga (/potensi/portofolio).
2. Pilih aset saham proyek yang ingin dicairkan / dijual kembali.
3. Klik tombol Jual Saham di Bursa.
4. Tentukan:

• Jumlah Lot yang Dijual: Maksimal sebesar kuota lembar yang berstatus tersedia (available shares).
• Harga per Lot: Dibatasi maksimal kenaikan +50% dari harga perdana IPO untuk mencegah aksi spekulasi liar.

5. Klik Terbitkan Penawaran:

• Lembar saham Anda akan otomatis dikunci sementara dari portofolio.
• Penawaran Anda akan tayang langsung pada etalase Bursa Publik (/potensi/bursa).
• Penjual dapat membatalkan penawaran kapan saja sebelum ada pembeli yang mengeksekusi melalui tombol Tarik Listing.

5.2. Membeli Saham dari Sesama Warga (Bagi Pembeli)

1. Buka halaman Bursa Saham Desa (/potensi/bursa).
2. Gunakan fitur pencarian atau filter pengurutan untuk menemukan proyek yang diminati (Pertanian, Peternakan, Wisata, UMKM).
3. Periksa rincian penawaran: foto aset, harga per lot, kuota tersedia, dan estimasi nisbah bagi hasil dividen.
4. Klik tombol Beli Saham Ini untuk menuju formulir pemesanan (/potensi/bursa/[id]).
5. Pada formulir pembelian:

• Gunakan tombol stepper + atau - untuk menentukan jumlah lot yang dibeli.
• Sistem akan mengkalkulasi secara transparan: Subtotal Saham, Biaya Jasa Escrow BUMDes (3%), dan Total Tagihan Pembayaran.

6. Lakukan pembayaran ke Rekening Escrow Resmi BUMDes Bolulango:

• Bank: Bank SulutGo / BRI Unit Bolulango
• Nomor Rekening: 012-098-76543-1
• Atas Nama: BUMDes Bolulango (Rekening Escrow Penampung)
• Gunakan tombol Salin Rekening untuk menyalin nomor dengan cepat.

7. Masukkan tautan foto bukti transfer atau nomor referensi bank.
8. Klik Kirim Pengajuan Pembelian Escrow.

5.3. Kepastian Keamanan & Estimasi Kliring

• Jaminan Escrow: Uang Anda aman berada di rekening BUMDes dan tidak langsung diberikan kepada penjual sampai kepemilikan saham resmi berpindah.
• Waktu Kliring: Administrator BUMDes memverifikasi mutasi bank dan mengeksekusi kliring saham dalam waktu kurang dari 24 jam kerja.
• Hasil Kliring: Setelah disetujui, lembar saham otomatis muncul di menu Portofolio Saya pembeli, dan dana bersih (97%) diteruskan oleh BUMDes ke rekening bank penjual.

Buku Panduan Pengguna Resmi v2026.2 — Pengurus BUMDes Bolulango.